Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımları 2025’te 2,7 milyar dolara ulaşarak rekor kırdı; rakam, 2017’ye kıyasla sekiz kat artışa işaret ederken, eğilim sermaye hareketleri ve yatırım tercihlerine ilişkin yapısal soruları gündeme taşıdı.
Rekor Seviyeye Ulaşan Alımlar
TCMB’nin ödemeler dengesi istatistiklerine göre, 2025 yılı Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında şimdiye kadarki en yüksek yıllık tutarın kaydedildiği dönem oldu. 2025’in Aralık ayında yapılan alımlar 252 milyon dolar olarak gerçekleşti. Yıl genelinde toplam hacim 2,7 milyar dolara ulaştı.
Aylık ortalama alım tutarı 223 milyon dolar olurken, en yüksek aylık işlem 288 milyon dolarla Ağustos 2025’te kaydedildi. Veriler, 2017’deki 341 milyon dolarlık toplam alım seviyesine kıyasla çarpıcı bir artışa işaret ediyor.
2023 Sonrası Hızlanan Eğilim
Yurt dışı konut yatırımlarındaki ivmelenme özellikle 2023 sonrasında belirginleşti. 2023’te yıllık alımlar 1,8 milyar dolar seviyesine çıkarken, 2024’te ilk kez 2 milyar dolar eşiği aşıldı. 2025’te ise artış ivmesi sürerek 2,7 milyar dolara ulaştı.
TCMB veri setinde yıllık bazda en düşük seviyenin 2019’da görüldüğü dikkat çekiyor. Bu tablo, son yıllarda yatırımcı davranışlarında belirgin bir yön değişimine işaret ediyor.
Yatırım Motivasyonları Ve Ekonomik Arka Plan
Ekonomistler, yurt dışı gayrimenkul alımlarındaki artışı döviz bazlı varlık edinme eğilimi, küresel mobilite imkanları ve bazı ülkelerdeki oturum–vatandaşlık programlarıyla ilişkilendiriyor. Yüksek enflasyon ve kur oynaklığının da yatırım tercihlerinde etkili olduğu belirtiliyor.
Artan dış gayrimenkul yatırımları, bir yandan bireysel portföy çeşitlendirmesi olarak değerlendirilirken; diğer yandan Türkiye’den sermaye çıkışı ve tasarrufların yurt dışına yönelmesi bağlamında makroekonomik etkileri tartışma konusu olmaya devam ediyor.
Kaynaklar: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Ödemeler Dengesi İstatistikleri (2025)
